“限购令”显效力 南昌楼市“降温”

2018-06-25 22:28 阅读 10 views 次 评论 0 条
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10月8日南昌发布的“限购令”犹如一股“冷空气”,让此前大热的南昌楼市近日迎来“降温”。来自南昌房地产信息网的数据显示,8日后,南昌新建商品房交易量大幅下滑,11日新建商品住宅交易量跌破百套,仅为69套。

此外,受限购区域网签系统暂时关闭影响,近日部分限购区域出现新建商品住宅网签挂零现象,但实际仍有成交记录。

二手房交易量变化不大

8日晚,南昌发布楼市“限购令”,分区域、分户籍、以个人为单位对居民购房进行限购、限贷。有业内人士表示,对比2011年“限购令”,此轮限购细则更多。

统计数据显示,限购前一天,即8日,南昌新建商品房交易总量为2190套,其中住宅类2139套,创今年单日最高纪录,约占上月南昌新建商品住宅交易总量的42%。9日,“限购令”生效第一天,南昌新建商品房交易总量降至945套,其中住宅类成交843套。10日、11日,南昌新建商品房交易量大幅下滑,住宅类成交量分别为109套、69套。12日,截至当日17时,南昌新建商品住宅交易量仅为40套。

“受我国多个城市陆续出台限购政策影响,国庆假期后第一天,南昌购房者激增。”南昌市房管局开发管理处处长黄祥斌表示,南昌“限购令”发布后,部分市民失去购房资格,不少投资一族持观望态度,楼市因此“降温”。

记者注意到,南昌本轮限购对二手房交易限制少,“限购令”发布以来,南昌二手房交易较此前无太大变化。据统计,8日至11日,南昌二手住宅交易量分别为153套、175套、163套、170套。

限购区域网签系统稍后重启

12日,记者梳理近日南昌新建商品房交易数据发现,10日和11日,东湖区、西湖区、青云谱区等区域曾出现一手房交易为零的现象。对此,南昌市房管局相关负责人告诉记者,“限购令”发布后,9日至12日,该局暂时关闭了限购区域网签系统,相关范围内楼盘成交量暂时未计入其中。

“之所以暂时关闭网签系统,主要考虑到部分开发商及中介人员对限购后网签程序不熟悉。”该负责人说,近日该局正对相关工作人员进行培训。“培训后,限购区域网签系统会重新开启,届时大家看到的数据会更准确。”

12日,南昌市朝阳片区某楼盘负责人介绍,朝阳片区各楼盘接访量有所下降,但价格松动不大。“对比限购前,这几日,我们楼盘的接访量减少了一半。”该负责人说,选择在朝阳片区置业的购房者主要包括丰城、樟树、高安等周边地区刚需群体及有改善型住房需求的本地人。“限购后,外地人和已有1套住房的居民都失去购房资格,所以片区成交量有所下滑,但也未挂零。”

业内人士分析认为,实施限购政策后,部分潜在购房需求流失,成交量出现小幅下滑属正常表现。出现成交量为零的情况,多与网签系统关闭或数据录入不及时有关。

与此同时,较于限购前,在非限购区域,多数楼盘接访量和成交量变化不大。置业顾问严女士负责位于九龙湖明月山大道附近的一个楼盘项目,她告诉记者,该楼盘20%的来访者为投资一族,除部分人在限购后持观望态度外,其他客户购房受影响不大。

重启网上住房情况申报

本轮“限购令”发布后,南昌重启了网上查询购房资格流程。记者从南昌市房管局了解到,自9日起,在南昌市区无住房的,本地户籍居民在该市限购区域内购买新建商品住房、非该市户籍居民在本市限购区域内购买新建商品住房和存量住房(二手住房)都必须在网上填写《购房人住房情况申报表》。

12日,记者登录南昌市购房人住房情况申报系统看到,在填报购房人信息一栏,需填写购房人姓名、证件号、户籍所在地、拟新购住房类型等基本信息。在网上填报完购房人证件信息后,1个工作日后便可在网上查询购房资格。

值得注意的是,两人以上共同购买住房的,应分别填写表格并提供相关资料。审查后的申报信息有效期为10日,逾期未签订购房合同,须重新申报。而因购房人提供虚假证明、信息造成不能办理产权登记或经济损失的由购房人自行承担。

本报记者万仁辉

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